第15回消防設備雑学講座

皆さんこんにちは！

株式会社松場防災設備、更新担当の中西です。

 

～通る・止めない・ムダを作らない～

 

消防設備は“設置して終わり”ではありません。法令適合（通る）、故障ゼロ（止めない）、**コスト最適（ムダを作らない）**を同時に満たしてこそ、建物の価値は上がります。本稿は、管理者・オーナー・施設担当向けに、点検から改善、KPI設計までを実務目線でまとめた保存版です。

---

1) まず俯瞰：設備ラインナップと役割

• 自動火災報知設備（自火報）：感知→受信→警報

• スプリンクラー / 水噴霧 / 泡：自動的に放水し初期消火

• 消火器：粉末/強化液/二酸化炭素など用途で使い分け

• 屋内/屋外消火栓・連結送水管：消防隊の放水インフラ

• 誘導灯・非常照明：避難経路の“見える化”

• ️ 排煙設備：煙を抜き視程を確保

• 非常放送・非常用電話：情報を正しく届かせる

• 非常電源（非常用発電機・蓄電池）：停電時の命綱

• 防火戸・防火シャッター：延焼を区切る“建築側の装置”

どれか一つでも機能不全だと“全体の安全度”が下がるのが消防設備の特徴です。

---

2) 点検サイクルの考え方 ⏱️

一般に機器点検（おおむね6か月ごと）と総合点検（おおむね年1回）の二層で運用するのが標準です。
ただし建物用途・規模によって報告頻度が異なるので、所轄の消防へ事前確認を。

点検の基本フロー

1. 事前計画（エリア・停電/断水手順・代替警備）

2. 作動試験（受信機・感知器・音響・表示灯）

3. 放水/加圧試験（必要に応じて減殺措置）

4. 誘導灯・非常照明の照度・点灯確認

5. 設備台帳・是正票の更新 → 是正工事 → 報告

---

3) “通る”ための設計図：法令・図面・台帳の三位一体 ️

• 法令/条例の確認：用途変更・増改築・テナント入替時は要注意

• 図面の最新化：平面・系統・配線・バルブ系統をクラウド保管

• 台帳の標準化：QRで設備個体を紐づけ、交換履歴と写真を一元管理

• 是正の優先度付け：A（危険・重大）/B（要計画）/C（改善）で即断

---

4) “止めない”ためのKPI設計

• MTTR（平均復旧時間）

• 故障件数/100台（感知器・誘導灯・発信機など品目別）

• 点検実施率/是正完了率

• 誤報発生率（誤作動要因を除去）

• 水圧・放水量・電池容量の健全率

KPIは月次レビュー＋年次の更新計画（更改・増設）に直結させましょう。

---

5) コスト最適化の鉄則 ️

• 消耗品の先回り更改（誘導灯バッテリー・感知器の経年）

• 共通部材の在庫化（予備機・弁パッキン・表示灯）

• 複数設備の同時停電/断水で一括試験＝工数圧縮

• 誤報の原因学習（熱源・蒸気・粉塵・害虫）→ 感知器種類の見直し

---

6) ケーススタディ

ホテル：誤報月3件 → 0.3件に

• 厨房周辺の煙感知→熱感知へ変更、換気連動強化

• 誘導灯1系統に予防的バッテリー交換

• 誤報要因を毎回ログ化→ 3か月で誤報90%減

---

7) 現場で使える10チェック ✅

1. 受信機：ランプ・表示・履歴

2. 感知器：汚れ・作動・設置環境

3. 発信機：押しやすさ・復帰

4. 音響・放送：全域で可聴

5. 誘導灯：点灯・バッテリー・破損

6. 消火器：圧ゲージ・腐食・有効期限

7. 消火栓：ホース・ノズル・水圧

8. 連結送水口：キャップ・ゴミ・パッキン

9. 排煙：作動・復帰・障害物️

10. 非常電源：始動・負荷運転・燃料/蓄電

---

**“通る・止めない・ムダを作らない”**は、
**計画（法令）→ 点検（KPI）→ 是正（優先度）**のループで実現できます。

詳しくはこちら！